北海房价低原因（北海房价为何下跌）

马尔代夫的天气热吗 北海房价便宜物价低，为何今年冬天没有三亚、西双版纳火？

2023年的春节是令人难忘的！

三年** 结束，人们出行热情快速释放，三亚、西双版纳、大理、丽江等城市人满为患、热闹异常，成为人们放飞心情的热门旅游目的地，但有一座海滨城市，曾经是冬季旅居的热点，但这个春节却不温不火没人气，海滩人流稀少，四星酒店只卖到200多元，这座城市就是北海。

北海位于广西南部，濒临南海，生态环境优美，有唯美的海岸线和海滩，曾被誉为* 的马尔代夫，从自然条件看，是一个休闲度假的理想之地，但为何这几年北海越来越落寞，不但春节这样的重要节日游客稀少，甚至连冬天来旅居过冬的也越来越少了，其主要原因有几个方面：

一、北海气候远没有想象的好

* 没有一个地方是真正意义上的冬暖夏凉，无论海南还是云南，都只适合季节性旅居，北海也一样，这里夏天很热，更好的季节是冬天，2020年初，北海被* 气象服务协会授予了“* 避寒宜居地”称号，成为首批获此称号的城市，但北海冬天的气候并不理想。

北海冬天太冷，又有回南天，不适合过冬避寒。北海一月份温度在5-23度之间，比三亚同期最少低8度以上，比西双版纳要低6度以上，这个温度要一直持续到2月底，而且冬天的北海有至少半个月的大风天，如遇降雨湿度特别大，体感很寒冷，相当于北方供暖前后的气温，室内没有取暖设施的话很难过冬。

二、北海以环境好著称，但空气质量不如三亚和西双版纳

北海一直以空气质量优异著称，是广西大气质量更好的城市。2021年，北海空气质量优良率为96.2%，PM2.5年均浓度为40微克/立方米，空气质量居广西之一，而同期的三亚优良天气是100%，PM2.5为12微克，景洪空气优良率为96.7%，PM2.5为21微克，相比之下，北海的空气质量稍逊于两地。

三、北海生活慢节奏，是养老天堂，但活力不足、缺乏度假氛围，普遍反映不好玩。

作为一座有魅力的海滨城市，不仅要适合养老，也要适合度假休闲，不仅要吸引老年人，更重要的是要吸引年轻人，这个城市才会有活力，三亚自不用说，就连旅居养老最多的西双版纳，也是年轻人休闲玩乐的天堂。而北海，每到冬天，大街小巷和酒店里几乎全是避寒的老年人，缺乏活力和度假气氛。

四、北海的旅游设施配套不足，旅游景点和项目缺乏吸引力。北海也是一个海滨度假型城市，这里三面环海，有漂亮的海岸线和海滩，除了海水明显不如三亚外，作为滨海城市，其旅游设施、旅游景点，还是旅游项目都单调匮乏，只靠银滩、老街和涠洲岛打天下，缺乏足够的亮点和吸引力，难以和三亚、版纳丰富多层次的旅游项目相媲美。

北海银滩，以滩长平、沙细白、水净、浪柔、无鲨鱼等特点享誉国内外，有“天下之一滩”的美誉。

涠洲岛是北海旅游的亮点，是* 十大最美海岛的第二名，这里风光美得令人心醉，温度比北海市温度更高，没有任何* 染，有很多特色民宿、客栈，是享受海岛慢生活的好地方，很适合旅居过冬，但进出岛费用较高，除了往返300元以上的船票，还有上岛费。

五、历史上的传销给北海造成的影响难以消除

以前北海的传销全国出名，让人谈之色变，给人们感觉这里是一个容易上当受骗的地方，虽然经过整治，北海传销之都形象早已大为改观，但直到今天还有不少人不敢来北海，直接影响了北海的社会整体印象和好感。

六、北海的交通相比三亚、西双版纳并不差，但流量与运力明显不足。

去三亚要么坐飞机，要么自驾漂洋过海，高铁、高速不能出岛，西双版纳虽然航空、高速、高铁俱全，但毕竟靠近边境，属交通末端，进出相当不便，而北海陆海空俱全，同时拥有港口、机场、高铁、高速，交通看着比三亚、版纳更发达，但北海机场去年全年旅客吞吐量只有189万人次，相当于三亚的九分之一，版纳的四分之一，这里虽有高铁，但直达城市少，很多时候要到南宁中转。

北海虽然有上述几方面的不足，但北海作为一个旅游旅居城市，相比三亚和西双版纳，其优势也是非常明显。

首先就是北海房价房租不贵，物价低廉，旅居成本方面具有明显优势。

对于三面环海，具有无敌海岸线的海滨花园城市，北海无论是旅游还是旅居都有极高的性价比。这里的房屋均价只有5700元一平，仅相当于三亚的五分之一，比西双版纳一平米还要便宜两千元。

春节期间，北海的四星级酒店客房价位普遍在三四百元，甚至在两百多元，是三亚和版纳的五分之一。

北海不仅房租低廉，还有很多价廉物美的的候鸟公寓。今年冬天，在北海700元就能租一个配置齐全的大单间，两室一厅只要1200元，相当于三亚的七分之一，景洪的三分之一。这里的很多别墅、客栈，甚至连市中心附近的宾馆酒店都推出候鸟房，包吃包住也就2000-3000块* 。

北海的物价也不贵。这里的海鲜和蔬菜价格实惠，特别是这里有全国最鲜海鲜，每天都有很多外出捕捞回来的大小渔船停靠，北海、街头巷尾海鲜馆随处可见，味道清淡、营养丰富，价格仅是三亚的一半，很多到北海旅游的外地人就是奔着海鲜大餐而来。

其次就是北海城市环境很美，清爽幽静，适合旅居养老。

在* 的诸多沿海城市中，北海的特色鲜明，城区三面环海，道路宽敞明亮，城市环境干净，绿树成荫，有大面积的红树林以及红树林释放的负氧离子，是天然氧吧，阳光、沙滩、老街、海鲜，一个都不少，是一座让旅居养老者心动的宜居之城，去年八月份，* 老年学和老年医学学会授予北海“长寿市”称号。

北海，是不是被低估了呢，对此你怎么看？

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